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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala al 5600, Palermo
Departamento en venta
USD 238.000
= $ 377,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala al 5600, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 238.000, un 8% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala al 5600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 5.0563.6326.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 257.833
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
671 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.439
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián Moiguer 11 Ver datos VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PALERMO – GUATEMALA 5600 • 46 m² cubiertos + 5 m² de balcón • Living con salida al balcón • Dormitorio con placard • Cocina eléctrica • Calefacción individual por caldera • Expensas $120.000 AMENITIES: • Pileta • Gym • SUM • Edificio moderno con excelente diseño Ubicación top en Palermo, cerca de todo. Ideal renta temporal, primera vivienda o inversión inteligente. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 137 en la zona
RES1 min · 23 m
Tendy1 min · 52 m
Supermercado Color2 min · 100 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 168 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 121 m
Musculo4 min · 276 m
ADN4 min · 279 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 125 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 147 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 5600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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