venta
USD 104.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Once · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Once · 2 ambientes
USD 54.900
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Departamento en venta
USD 54.900
+ ARS 215.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 58.000, USD 3.100 mas.
Departamento en venta en Once · 2 ambientes
Amplio y luminoso dos ambientes
Avenida Rivadavia 3200, Balvanera · Once, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 54.900, un 22% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 3200, Balvanera.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.445lo normal · 1.8572.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 70.571
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.677
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Amplio y luminoso 2 ambientes con excelente distribución.
Living comedor con balcon frances, amplia cocina con lavadero incorporado, baño completo y dormitorio con doble placard.
Recien pintado y pisos pulidos y plastificados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.847 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 4.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.847
- Precio del aviso
- USD 54.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.329
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 961
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.657
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 495.212/mes
Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Axion Shop1 min · 62 m
Flores Porteñas · Avenida Rivadavia 31291 min · 83 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 83 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada1 min · 4 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica1 min · 29 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 174 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 297 m
Parque de la Estacion6 min · 352 m
Salud
· 61 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado4 min · 245 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.8% total
- 28 de ago de 2026USD 66.000 → USD 62.000-6.06%
- 17 de sept de 2026USD 62.000 → USD 58.000-6.45%
- 16 de oct de 2026USD 58.000 → USD 54.900-5.34%
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 2 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.962/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.167
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 3200, Balvanera, Once, CABA, Provincia de CABA
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