venta
USD 105.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Once·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 2000, Once
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 2000, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Antigüedad
- 2 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 62.000, un 5% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 2 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 2000.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.879lo normal · 1.9702.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 65.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento Súper Luminoso de 2 Ambientes al Frente Apto Profesional o Vivienda en Excelente Ubicación de Balvanera: Lavalle entre Ayacucho y Junín.
Living Comedor.
Dormitorio.
Amplio Hall de Distribución.
Espacioso Baño Completo.
Cocina Completa con Lavadero Integrado.
Cercano a Zona Facultades y a Subte Líneas B y D. Ley 5115: Accesible.
José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA.
AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados
• "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso"
• Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -.
Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos.
La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Datos de contacto: Local Larrea 1443 Tel.
Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Carrefour Express1 min · 65 m
Panaderias del Pueblo2 min · 103 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 142 m
Educacion
· 119 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 57 m
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 71 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 71 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 516 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 539 m
Plaza Petronila Rodriguez10 min · 638 m
Salud
· 137 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 109 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.4% total
- 21 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
- 29 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 2 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.958/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 2000, Once, CABA, Provincia de CABA
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