venta
USD 104.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Once · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Uriburu 500, Once
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 112.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Uriburu 500, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 115.000, un 27% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu 500.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.917lo normal · 2.6193.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 157.143
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RECICLADO URIBURU AL 500 Y LAVALLE 2 AMBIENTES CON PATIO EXPENSAS MAYO 2025 APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 180 en la zona
Robleo2 min · 133 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 150 m
Carrefour express · Tucuman 21732 min · 153 m
Educacion
· 121 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 129 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 132 m
CENTRO AMIA · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 452 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 508 m
Plaza Rodriguez Peña13 min · 818 m
Salud
· 120 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+53.3% total
- 07 de ago de 2026USD 75.000 → USD 115.000+53.33%
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 2 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.167
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu 500, Once, CABA, Provincia de CABA
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