Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo 4600, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
94 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 190.740, un 2% mas que lo normal entre los 489 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo 4600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.147lo normal · 4.0693.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 187.157
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.130
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja con un espectacular patio de 52 m², ideal para quienes buscan disfrutar de amplios espacios al aire libre sin resignar el confort de un departamento. La unidad cuenta con 46 m² cubiertos y una excelente distribución. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con salida directa al patio, generando una gran continuidad entre el interior y el exterior. La cocina semi integrada dispone de muebles bajo mesada, alacenas y espacio para heladera, ofreciendo practicidad y buen lugar de guardado. El dormitorio posee excelentes dimensiones, con 4,20 metros de ancho y un amplio placard con interiores completos. El baño es completo, equipado con bañera, mampara de vidrio y radiador toallero. La calefacción es por radiadores mediante caldera dual Peisa individual y la unidad cuenta con dos equipos de aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. Características: • 46 m² cubiertos. • Patio propio de 52 m². • Living-comedor con salida al patio. • Cocina semi integrada. • Muebles bajo mesada y alacenas. • Espacio para heladera. • Dormitorio de 4,20 metros de ancho. • Placard con interiores completos. • Baño completo con bañera, mampara y radiador toallero. • Calefacción por radiadores mediante caldera dual Peisa. • Dos equipos de aire acondicionado frío/calor. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: • Piscina en el piso 14 con vista panorámica. • SUM. • Terraza. • Parrillas. • Cocheras fijas (consultar precios) • Barandas panorámicas de aluminio y vidrio. • Departamentos con vistas abiertas hacia el Río de la Plata. Una propuesta ideal para quienes desean la comodidad de un departamento con la amplitud y el disfrute que brinda un gran espacio exterior privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.926 en total: USD 190.740 del aviso mas USD 17.186 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.937 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.926
Precio del aviso
USD 190.740
Escritura y honorarios~2%
USD 4.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.937/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 38 m
Select1 min · 75 m
Fernandez1 min · 85 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 314 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 102 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 127 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 154 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 274 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 296 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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