Departamento 2 ambientes en venta en Ohiggins al 3400, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Ohiggins al 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 297.900, un 42% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ohiggins al 3400.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.621lo normal · 3.9703.1404.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.416
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.312
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EMPRENDIMIENTO DE CATEGORIA (NUÑEZ) (Cocheras opcionales disponibles) Unidad numero 107 emplazada en el piso primero. Superficie Cubierta: 53,53 m2 Superficie Semicubierta: 9,78 m2 Superficie Descubierta: 19,32 m2 Total: 82,63 m2 Departamento de dos ambientes: con cocina integrada, toilette de recepción, living comedor con salida a un generoso balcón aterrazado y, dormitorio con baño completo, también con salida a balcón . OHIGGINS 3451 y MANUELA PEDRAZA En el barrio con mayor crecimiento de Buenos Aires, O’Nuñez te espera con una propuesta única: En el corazón del barrio de mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, una ubicación estratégica, en un predio único e irrepetible. Un edificio histórico se renueva para convertirse en tu nuevo hogar. Una implantación exclusiva en la ciudad, directamente sobre una plaza, rodeado de verde y con las mejores orientaciones. Una propuesta en la que se respeta la arquitectura tradicional del barrio llevándola hacia una nueva vida donde lo clásico converge con las demandas de la vida contemporánea. Los amenities de O’ Nuñez son una extensión de tu vida diaria. SUM, Cowork, rooftop, pileta, livings, fogoneros/parrilleros, zócalos gastronómicos y espacios de encuentro fueron diseñados para que vivas con más comodidad, y encuentres inspiración en cada rincón Los espacios comunes se transforman en escenarios para tu día a día. Todo está pensado para que vivas experiencias que van más allá de tu departamento. POSEEMOS EN COMERCIALIZACION, TAMBIEN, OTRAS UNIDADES CON DIFERENTES TIPOLOGIAS DENTRO DEL MISMO COMPLEJO. CONSULTAR POR LAS MISMAS. Son 117 unidades funcionales, tipologías de 1, 2 y 3 ambientes FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: JULIO 2029. Desarrollo: Desarrolla y construye Grupo Portland. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.740 en total: USD 297.900 del aviso mas USD 26.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.675.286 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 324.740
Precio del aviso
USD 297.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.209
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.213
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.675.286/mes

Necesitas ingresos por $ 10.701.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
La Union1 min · 95 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 150 m
Open 25 Hs!3 min · 182 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica1 min · 66 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño1 min · 35 m
Pasillo de Nuñez3 min · 181 m
Cantero Central Lucio Demare8 min · 517 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 285 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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