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Departamento 2 ambientes en venta en O'higgins al 3100, Nuñez
Departamento en venta
USD 113.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 178,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen O'higgins al 3100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 38% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O'higgins al 3100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.306lo normal · 3.7323.0474.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.875
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.191
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este encantador departamento completamente reciclado, situado en el corazón de Núñez, sobre la calle O'Higgins 3100. Este luminoso hogar combina comodidad y estilo. El departamento dispone de un dormitorio con placard. El baño moderno y completo asegura comodidad, mientras que la cocina a gas, equipada con muebles bajo y sobremesada. Una de las joyas de esta propiedad es su patio de 13 metros cuadrados. Metros cubiertos 36. Disposición al frente. Ubicado estratégicamente, este departamento ofrece fácil acceso a múltiples líneas de colectivo y está a pasos de la estación de tren Núñez de la línea Mitre, facilitando la movilidad. Con 40 años de antigüedad, la propiedad ha sido cuidadosamente renovada para ofrecer instalaciones modernas sin perder su esencia original. Entre los servicios se incluyen Gas Natural, y cuenta con aire acondicionado individual. Además, es apto para mascotas y apto profesional, brindando versatilidad para diversos estilos de vida. HOOS REAL ESTATE Creamos Seguridad. Construimos Confianza. MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.795 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.795/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'higgins al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
La Union3 min · 180 m
Don Pollo3 min · 206 m
Dia · Manuela Pedraza 21523 min · 209 m
Educacion · 53 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica1 min · 89 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio del Niño4 min · 231 m
Pasillo de Nuñez6 min · 370 m
Plaza Alberti9 min · 603 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 194 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins al 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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