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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1400, Nuñez
Departamento en venta
USD 389.000
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 11% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 1400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.802lo normal · 4.3103.6675.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 349.138
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.841
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN TRIPLEX. LA TERCER PLANTA ES DE TERRAZA. El proyecto cuenta con 15 pisos distribuidos en unidades de 1, 2, 3 ambientes y dúplex de 2 ambientes súper luminosos. AMENITIES: -Gym -Sum -Pileta -Solárium -Terraza -Roof Lounge -Parrilla El edificio contará con las siguientes características: • Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor. • Mesadas en Silestone o similar. Pileta de acero inoxidable y grifería cromada FV o similar en cocina. • Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en living comedor y dormitorios. • Preparación para equipos de aire acondicionado tipo "Split" en todos los ambientes. • Calefacción central mediante agua caliente con regulación individual por ambientes • Carpinterías DVH (Doble vidrio hermético) con salida al balcón. • Placares con puertas corredizas espejadas y vestidores con su interior incluido. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor • COCHERAS OPTATIVAS en el edificio USD 50.000 CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES. 1, 2 Y 3 AMBIENTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
Nucha · Zabala 22061 min · 87 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 192 m
Los amigos · Arcos 11903 min · 217 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 133 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 266 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 518 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 39 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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