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USD 130.000
VENTA DEPTO MONOAMB NUÑEZ AMENITIES A ESTRENAR
Nuñez · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 8440, Nuñez
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 130.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 8440, Nuñez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 45 años
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 79.000, un 38% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 8440.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.079lo normal · 3.3612.6494.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 127.699
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.559
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Av. del Libertador 8440. Piso 3.
Departamento 2 ambientes.
Baño completo.
Cocina independiente.
Living comedor amplio.
Cocina refaccionada independiente con sector para lavarropas.
Baño completo.
Pisos en madera plastificados.
Dormitorio con placard.
Cerramientos con persiana.
Apto crédito.
Listo para escriturar.
Superficie total y cubierta real por escritura: 37,97 m².
Las expensas incluyen AySA (agua). Antigüedad aproximada: 45 años.
Edificio con muy buen mantenimiento.
Terraza común para colgar ropa la cual tiene agradable vista al río que suele ser utilizada en verano para toma Sol o lectura.
No tiene cochera el edificio.
Edificio con 9 pisos en total, 78 departamentos, 7 departamentos en el piso 3 donde se encuentra este ofrecimiento, dos ascensores y escalera.
Sobre la Avenida del Libertador 8440 entre Deheza y Arias.
Está frente a la ex ESMA, a 2 cuadras de la Gral. Paz, 3 cuadras de la estación Rivadavia del Ferrocarril Mitre y a 5 cuadras del Carrefour de Vicente López.
Colectivos que pasan por la zona: 15, 28, 29, 57, 60, 117, 130, 152.
Martillero responsable: Claudio GRILLO.
CUCICBA: 5253, CSI: 6166.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 8440
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Salud
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COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 02 de oct de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 456 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 8440, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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