Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta DE Obligado al 2900 8°, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta DE Obligado al 2900 8°, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 208.331, un 38% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta DE Obligado al 2900 8°.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.735lo normal · 3.4292.6744.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.857
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
477 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en GTML#07 Vuelta de Obligado 2930, este departamento de 2 ambientes ofrece una propuesta moderna y funcional en una de las zonas con mayor crecimiento de Núñez. Con 53,40 m² totales, la unidad fue diseñada para aprovechar al máximo cada espacio, incorporando ambientes luminosos y una distribución pensada para el confort diario. La propiedad cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina integrada, toilette de recepción y un dormitorio en suite con baño completo. Su diseño contemporáneo y la excelente relación entre espacios interiores y exteriores generan una experiencia de uso cómoda y versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado sobre Vuelta de Obligado 2930, el emprendimiento se encuentra rodeado de propuestas gastronómicas, comercios, espacios de recreación y múltiples opciones de transporte. Una ubicación estratégica que permite disfrutar de la vida urbana con rápida conexión hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Núñez es uno de los barrios que más se ha transformado en los últimos años, consolidándose como un polo residencial y de inversión gracias a su cercanía al río, sus espacios verdes y una creciente oferta de servicios y entretenimiento. Los residentes de GTML#07 Vuelta de Obligado 2930 cuentan con amenities diseñados para acompañar las necesidades actuales, incluyendo piscina, solárium, SUM, parrilla y espacios de Home Office ubicados en el último nivel del edificio. El proyecto incorpora además pisos de porcelanato simil madera, losa radiante eléctrica, cocinas y hornos eléctricos, hall de acceso con dos ascensores, cocheras cubiertas, espacio guarda bicicletas y lockers tipo baulera, conformando una propuesta residencial moderna, eficiente y de alta calidad constructiva. Gabriela Goldszer • Mat. Nº 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.102 en total: USD 208.331 del aviso mas USD 18.771 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.879.197 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.102
Precio del aviso
USD 208.331
Escritura y honorarios~2%
USD 5.042
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.646
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.879.197/mes

Necesitas ingresos por $ 7.516.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.083) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta DE Obligado al 2900 8°

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 219 en la zona
Carrefour Express · Cuba 29192 min · 104 m
Minimercado Ibera2 min · 107 m
La Paz2 min · 109 m
Educacion · 65 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 128 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti8 min · 493 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 503 m
Patio del Niño9 min · 565 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 200 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 247 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta DE Obligado al 2900 8°, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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