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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba al 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 178.000 de expensas
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 5% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba al 2800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.154lo normal · 3.3172.6674.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.350
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.168
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Edificio de 30 años aproximadamente, ubicado en la calle Cuba entre la Av. Congreso y Quesada, cerca de todo medio de transporte, comercios y restaurantes. Donde se divide Belgrano de Nuñez Departamento 2 ambientes + 1 cochera Descubierta + Laundry (la pileta que sale en la foto pertenece al edificio de al lado) Cuenta con Encargado con vivienda, tiene 10 pisos y 2 departamentos por piso, un total de 20 unidades Funcionales entre departamentos y cocheras, con 1 ascensor. Es un coqueto departamento de 2 ambientes en perfectas condiciones en Planta Baja al frente, silencioso listo para mudarse. Living Comedor: Da al frente con un gran ventanal. Pisos de madera Cocina: separada con alacenas y bajo mesada, ventana al frente, luminosa y ventilada. Cocina a gas con 4 hornallas y horno. Dormitorio: da al contrafrente, super luminoso , con ventanal a la terraza. Tiene placard y Aire Acondicionado frio/calor. Baño: completo con bañadera y extractor. Es una excelente zona muy buscada para vivir. A metros del Subte línea D , Congreso de Tucumán y de todos los medios de transporte. Laundry en PB con Cochera descubierta (no tiene pileta, la pileta de la foto pertenece al edificio de al lado) María Pía Carrera Pereyra INMOBILIARIA MATRICULAS: CUCICBA Nº 3819 /CMCPSI Nº 6188 CONTACTO: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 249 en la zona
Central Carnes1 min · 36 m
El Torito1 min · 37 m
Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 56 m
Educacion · 66 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 119 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 221 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberti5 min · 291 m
Patio del Niño10 min · 624 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 707 m
Salud · 32 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 252 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 125.000USD 123.00013 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%
  2. 07 de nov de 2026USD 123.000 → USD 123.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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