Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 195.840, un 5% mas que lo normal entre los 486 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.257lo normal · 4.0513.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.338
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
531 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.130
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCON, A ESTRENAR EN LA ZONA DE MAS ALTO CRECIMIENTO DE CABA. Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Moderno departamento de 2 ambientes en edificio de doble frente, con excelente luminosidad y balcón que amplía el espacio social y permite disfrutar del aire libre. Ubicado en una de las zonas con mejor conectividad de Núñez: a solo 3 cuadras del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte Panamericana. Cercano a Metrobús, Tren Mitre y Belgrano Norte. A minutos de Parque Saavedra y Parque de los Niños. La unidad se destaca por su calidad constructiva y terminaciones de nivel superior: Pisos de porcelanato importado en todos los ambientes Ventanas con DVH (doble vidriado hermético) para mejor aislación térmica y acústica Cocina equipada con mesada de Silestone, muebles bajo mesada y alacena Cocina a gas y campana de acero inoxidable marca TST o similar Espacio para lavarropas Baño con artefactos Ferrum línea Veneto y griferías FV Equipos de aire acondicionado frío-calor instalados Agua caliente central Servicios y Amenities: • SUM- Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes Ideal primera vivienda o inversión en zona de alta demanda. Consultanos para coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.486 en total: USD 195.840 del aviso mas USD 17.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.766.525 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.486
Precio del aviso
USD 195.840
Escritura y honorarios~2%
USD 4.740
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.427
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.766.525/mes

Necesitas ingresos por $ 7.066.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 34 m
Select1 min · 82 m
Fernandez1 min · 84 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 313 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 95 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 145 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 281 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 291 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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