venta
USD 92.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Venta Torre Libertador 2 Ambientes 2baños Patio Terraza Propia Parrilla Amenities Luz Nuñez
Libertador al 7500 Entre Crisólogo Larralde y Jaramillo Torre · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 160.000, un 52% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Libertador al 7500 Entre Crisólogo Larralde y Jaramillo Torre.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.078lo normal · 4.3333.5705.156
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 333.667
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.973
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Edificio en torre sobre Avenida Libertador Hall de entrada Living comedor Toilette de recepción Cocina Lavadero independiente Dormitorios con Baño completo en suite Patio Terraza Propia Muy luminoso Pileta Solarium Salón de usos múltiples (SUM) Terraza en piso 14 con vista al Rio Seguridad 24 hrs
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.428.697 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.428.697/mes
Necesitas ingresos por $ 5.714.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Santa Clara1 min · 55 m
Bakery1 min · 85 m
Servi Point1 min · 95 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 205 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica4 min · 259 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 343 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 378 m
Canil6 min · 381 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 545 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 647 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 02 de oct de 2026USD 172.000 → USD 160.000-6.98%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertador al 7500 Entre Crisólogo Larralde y Jaramillo Torre, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento · 173m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 173 m2·publicada hoy