P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 258.000
= $ 406 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 258.000, un 7% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Comodoro Rivadavia al 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.778lo normal · 4.4753.7375.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 241.627
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.069
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIVÍ / INVERTI EN TORRE QUO – UNA NUEVA FORMA DE HABITAR LA CIUDAD! Av. Comodoro Rivadavia y Av. del Libertador / Entrada doble por Vilela & Av Comodoro Rivadavia Apto mascotas EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA ESTIMADA: OCTUBRE 2027 Proyecto premium de BrodyFriedman, desarrolladora de primer nivel con 20 años de experiencia y trayectoria. Descubrí TORRE QUO, un desarrollo con vistas únicas al río y la ciudad en una zona residencial tranquila, rodeada de colegios, clubes, cafés y con excelente conectividad a Av. General Paz y Lugones. Unidades disponibles de 2 ambientes, con amplia vista panorámica, diseñada con materiales de alta calidad y una propuesta arquitectónica moderna. AMENITIES PREMIUM: Microcine Kids Club Sala de masajes Sala de ensayo con equipos musicales Hall de ingreso en doble altura Piscina cubierta climatizada semiolímpica Piscina descubierta con solárium en el piso 13 Espacio de coworking / SUM Sala de juegos Gimnasio completamente equipado con zonas de spinning, musculación y yoga. Seguridad 24hs y recepción de paquetería Ubicación estratégica + Estilo de vida urbano + Naturaleza + Confort. Consultanos hoy mismo para conocer más detalles, disponibilidad y opciones de financiación. Tu próximo hogar empieza acá. Consultar disponibilidad de cochera y baulera. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.246 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.306.559 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.306.559/mes

Necesitas ingresos por $ 9.226.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comodoro Rivadavia al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 80 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 163 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 208 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 590 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 599 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 283 m
Jardines de Pissarro5 min · 331 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 354 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 350 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado10 min · 651 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 258.000
Departamento en venta
WhatsApp