P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av. Guillermo Udaondo al 1000, Nuñez
Departamento en venta
USD 164.470
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Guillermo Udaondo al 1000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 164.470, un 4% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Guillermo Udaondo al 1000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.328lo normal · 4.1553.6465.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 157.900
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.600
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.289 en total: USD 164.470 del aviso mas USD 14.819 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.387 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.289
Precio del aviso
USD 164.470
Escritura y honorarios~2%
USD 3.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.878
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.387/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.118) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Guillermo Udaondo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Shell Select4 min · 268 m
XTiro7 min · 441 m
Pacifico 2014 · Almirante Atilio Sixto Barilari 137910 min · 661 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS TERCIARIOS RIVER PLATE · superior · privada4 min · 246 m
INSTITUTO RIVER PLATE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 01 DR.ENRIQUE ROMERO BREST DE 10 · superior · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 335 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 438 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 540 m
Salud
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico7 min · 472 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Guillermo Udaondo al 1000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 164.470
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop