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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

2 Ambientes en Saavedra

3503, Zapiola, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ALP, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 3503, Zapiola, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ALP, Argentina.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.4722.7904.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.889
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zapiola y Núñez Luminosa unidad de 2 ambientes en venta Ubicada en el segundo piso con vista al jardín parquizado del edificio Amplia cocina tipo americana abierta al living comedor con excelente mobiliario Dormitorio con espacio de guardado Baño completo , bañera con hidromasaje y espacio para lavarropas. Balcones al frente y a la piscina del edificio. Aire acondicionado en los dos ambientes Termotanque El edificio cuenta con : Pileta Sum Laundry Encargado mañana y tarde Excelente ubicación, próximo al Parque Saavedra ,al polo gastronómico y de la Avenida Cramer. En el corazón de Saavedra, que se destaca la tranquilidad, donde se encuentran todo tipo de medios de transporte público y rápido acceso en auto a distinto puntos de la ciudad en minutos. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 108 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30122 min · 141 m
Super Real · Conesa 36543 min · 212 m
Rancul6 min · 369 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO HULL CORDELL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Renata6 min · 408 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant7 min · 441 m
Parque Avenida Garcia del Rio7 min · 443 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 292 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 306 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 134.500USD 130.00007 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 134.500 → USD 134.5000.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 134.500 → USD 130.000-3.35%
  3. 04 de nov de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3503, Zapiola, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ALP, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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