venta
USD 220.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
USD 230.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 365.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Excelente Loft en Venta Ideal Oficina/vivienda en Iconnect Cabildo. Nuñez
2406, Juana Azurduy, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAT, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 230.000, un 10% menos que lo normal entre los 367 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 2406, Juana Azurduy, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAT, Argentina.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.286lo normal · 3.6574.389
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 256.000
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 537 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.580
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente loft en Venta ideal para uso profesional o comercial en Iconnect Cabildo. Nuñez.
• Loft de 70 m2.
• Cocina independiente.
• Baño completo.
• Balcón de 13 m2.
• Entrega Estimada Mayo 2024.
• Cochera opcional USD 27.000.
• ICONNECT no tiene un solo destino, en un mismo lugar conviven unidades listas para trabajar, para vivir y para hospedarse. 15 pisos de unidades flexibles con vista abierta al frente y contrafrente, Balcones y terrazas privadas, 3 subsuelos de cocheras con cargador eléctrico (opcional).
Local comercial en PB con doble altura y patio para sitting.
• Amenities : Rooftop Terrace con parrilla. Gym.
Piscina con solarium.
Microcine.
Salas de reuniones y Co-working.
Depósito de E-Commerce. Bike-friendly.
Seguridad 24hs.
Control de acceso digital, Cerradura digital en las unidades y Conserjería. 3 Ascensores de última generación.
Puede modularizarse como una oficina o bien armar un departamento con todas las comodidades.
Una unidad puede pasar de departamento a oficina en un minuto con solo levantar la gran cama plegable. "Las medidas declaradas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 143 en la zona
Dia1 min · 40 m
Rancul1 min · 88 m
Esteban2 min · 118 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 129 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 137 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 312 m
Paseo Renata5 min · 328 m
Plazoleta Darwin Passaponti6 min · 412 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 06 de jul de 2026USD 234.360 → USD 230.000-1.86%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2406, Juana Azurduy, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAT, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Nuñez
venta
USD 1.320.000
Departamento · 173m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 173 m2·publicada hoy
venta
USD 195.000
Departamento · 67m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 260.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 180.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 420.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy