Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

2 Ambientes en Venta en Nuñez

2602, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAV, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 9% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 2602, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAV, Argentina.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 3.3333.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 286.667
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.775
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubre esta excepcional unidad de 2 ambientes y medio, ubicada en el piso 12 de un moderno edificio en el prestigioso barrio de Nuñez. Con una orientación norte, este departamento ofrece una luminosidad máxima y magníficas vistas panorámicas de la ciudad. El departamento está en una esquina privilegiada, con vistas a Crisólogo Larralde y Amenábar. Destaca un impresionante balcón terraza de 43 m2, equipado con una parrilla privada, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. El living comedor se conecta armoniosamente con una cocina tipo americana, ofreciendo un espacio amplio y moderno. El dormitorio principal es en suite y cuenta con un vestidor, asegurando comodidad y privacidad. El edificio, actualmente en construcción con entrega programada para diciembre de 2026, ofrecerá una terraza común con sector de parrilla para 10 personas, solárium y laundry. Situado en una ubicación premium, a pocos metros de Av. Cabildo y Av. García del Río, este departamento brinda fácil acceso a espacios verdes, una variedad de medios de transporte y conexiones rápidas a distintos puntos de la ciudad. Además, el departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y alumbrado público. No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los lugares más codiciados de Nuñez, donde la comodidad y el estilo se encuentran con el paisaje urbano. PRODUCTOR PABLO SCHVARTZ Ver datos NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Crokante1 min · 25 m
Open 25 Hs! Market3 min · 206 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 210 m
Educacion · 47 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 160 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 181 m
Plaza Balcarce5 min · 341 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 70 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 260.000USD 235.00007 de jun de 202617 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 249.000 → USD 235.000-5.62%
  2. 17 de ago de 2026USD 235.000 → USD 260.000+10.64%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2602, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAV, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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