Departamento 2 ambientes en venta en Pico 1693, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Pico 1693, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 159.997, un 14% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Pico 1693.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 3.7084.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 185.417
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pico 1689 esquina 11de Septiembre – NUÑEZ . Se encuentra a escasos metros de la estación Rivadavia del tren línea Mitre que en corto tiempo nos lleva tanto a Retiro como a las estaciones de zona Norte. Es una zona rodeada de verde, muy próximo al Parque de los Niños, paseo vial costero de Vicente López, y Centros comerciales como el Supermercado Carrefour de Av. Del Libertador, Sodimac, y el nuevo Shopping próximo a inaugurarse sobre Av. Libertador lindero al Carrefour. El Edificio: Suntuoso hall de entrada con diseño y terminaciones de categoría. Dos ascensores automáticos en acero inoxidable e indicador de parada por voz. Espacio para lavarropas. Seguridad 24 hs ya intalado : CCTV con grabación permanente de todos los eventos y posibilidad de seguimiento por internet ; Instalación para vigilancia con central de conserjería comunicada con los departamentos. Portero eléctrico instalado visor color con exclusivo selector de cámaras conectado al CCTV . Las Unidades: Departamentos muy luminosos. Todos al frente. Pisos de porcellanato de 1ra calidad. Revestimiento de baños en cerámica de 1ra calidad con detalles de guarda. Artefactos sanitarios y griferías de baño de primera marca. Muebles de cocina terminación en melamina y aluminio. Mesadas de cocina en granito gris mara y bachas de acero inoxidable. Anafe eléctrico de marca reconocida. Instalación para aire acondicionado Split. Carpinterías de aluminio anodizado línea Módena de ALUAR. Instalación lista para Internet y TV. VISO LEGAL: La presente venta se realiza Ad-Corpus, las medidas vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. El Propietario dará cumplimiento a la realización del COTI, atento a los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1 LEY 5.115 legislatura GCBA).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.413 en total: USD 159.997 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.213 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.413
Precio del aviso
USD 159.997
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.213/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico 1693

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
B&C1 min · 48 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85002 min · 156 m
Cherry · Avenida Del Libertador4 min · 256 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica2 min · 149 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica2 min · 157 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago4 min · 260 m
Jardines de Pissarro6 min · 412 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner8 min · 499 m
Salud · 6 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 282 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico 1693, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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