Departamento 2 ambientes en venta en Conesa 3500, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Conesa 3500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 17% menos que lo normal entre los 453 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 3500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.923lo normal · 3.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 230.286
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes, ubicado en el barrio de Núñez, a solo 6 cuadras de la avenida Cabildo, con fácil acceso a transporte público. Cerca de comercios, restaurantes y servicios. Características: • 64 m² cubiertos • 2 ambientes: living comedor y dormitorio • Balcón con vista abierta al frente, con impresionante vista de la ciudad • Muy luminoso, con abundante luz natural • Pisos parquet de roble de alta calidad • Puerta blindada para mayor seguridad • 2 porteros encargados para mayor tranquilidad • Seguridad 24 hs, con personal capacitado / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 109 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30122 min · 143 m
Super Real · Conesa 36544 min · 225 m
Rancul5 min · 333 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica4 min · 263 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Renata5 min · 331 m
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 397 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant7 min · 426 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 3500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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