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Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares al 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 4% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares al 1600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.780lo normal · 3.9224.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.791
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.048
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Departamento 2 ambientes súper luminoso en Núñez Manzanares, a 1/2 cuadra de Av. del Libertador Algunas imágenes fueron generadas con Inteligencia Artificial Descubrí este hermoso departamento de 2 ambientes ubicado en una de las mejores zonas de Núñez: a pasos de Av. Libertador, rodeado de espacios verdes, comercios y excelente conectividad. Características principales : 2 ambientes muy luminosos, Cocina integrada, moderna y funcional, Habitación con placard amplio, Baño completo con bañadera Edificio con terraza, parrilla y pileta ideales para disfrutar todo el año Excelente ventilación y luz natural en todos los ambientes Ideal para: • Primer hogar • Parejas • Inversores • Quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, pero cerca de todo Ubicación privilegiada A pasos de Av. Libertador · rápidas salidas · transporte · comercios · cafés · gimnasios · zonas verdes. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 81 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 25 m
Santa Clara2 min · 118 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 134 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 356 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 381 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 222 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 276 m
Canil5 min · 290 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 603 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 615 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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