Departamento 2 ambientes en venta en 11 de septiembre 2689, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de septiembre 2689, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 261.000, un 5% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de septiembre 2689.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.263lo normal · 3.1172.8723.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 249.375
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular unidad de 2 ambientes en último piso. Amplio balcón terraza con parrilla. Cocina con barra. Espacioso living comerdor. Baño completo. La posesión se entrega Diciembre 25 Comercializa desarrolladora. No se abona comisión. EMPRENDIMIENTO SENTIER Emplazado en la confluencia de los barrios de Belgrano y Nuñez, zona en constante crecimiento, el edificio cuenta con una gran conectividad y accesibilidad. A tan solo algunos metros de Avda. del Libertador, el emprendimiento se ubica en una de las zonas más destacadas del corredor norte de la ciudad debido a su cercanía a sus pulmones verdes más hermosos, y la gran variedad de oferta gastronómica, comercial, oficinas, clubes deportivos, atracciones turísticas y culturales, que se encuentran en sus adyacencias. Las unidades que lo conforman están diseñadas con un concepto moderno y de máximo confort, acompañada de la más alta calidad constructiva. Sumado a ello, sus amenities le permiten ofrecer distintos opciones de esparcimiento y relajación a sus habitantes. AMENITIES BIKE PARKING. Espacio cubierto y cerrado para guardado de bicicletas. ROOFTOP CON PARRILA. Con vistas a los barrios de Belgrano y Nuñez, en el el último piso podes disfrutar del aire libre, en medio de un parque verde con parrillas, sillones y fogonero. El rooftop contará con una cocina y zona de baños a fin de dar mayor funcionalidad al espacio. PISCINA Y SOLARIUM. En el marco del jardín dispuesto en terraza se dispone la piscina y un area destinada a solarium. • Carpinterías piso/techo con vidrio DVH y doble vidrio laminado. • Griferías FV-Coty • Artefactos Roca linea GAP o similar. • Mesadas en baño y cocina de Purastone. • Pisos en habitaciones y living porcellanato simil madera Portobello • Horno y anafe eléctrico Samsung • Muebles de cocina bajo y sobre mesada completos. • Acceso a unidades mediante cerradura digitales (biometrica, código, app). • Instalación para split frio/calor en todos los ambientes. • Ascensores de última generación. • Circuito cerrado de cámaras de seguridad en espacios comunes. • Portero Visor Wifi con app para apertura remota y acceso biometrico. Gran opción de vivienda o como inversión para renta. Debido a la gran variedad de medios de transporte en la zona (subte, tren, ciclovía, metrobus, etc), cercanía a universidades, oficinas, clubes, hospitales y parques; su ubicación garantiza una alta demanda. Asimismo, el edificio contará con facilidades para este tipo de usos, como ser portero wifi, cerradura digital, espacios de guardado, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 284.516 en total: USD 261.000 del aviso mas USD 23.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.354.285 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 284.516
Precio del aviso
USD 261.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.316
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.568
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.285/mes

Necesitas ingresos por $ 9.417.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de septiembre 2689

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 249 en la zona
11 de Septiembre1 min · 66 m
Granjearte2 min · 110 m
Dia2 min · 127 m
Educacion · 54 en la zona
MILENIO III · primaria · privada1 min · 65 m
MILENIO III · inicial · privada1 min · 80 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Alberti4 min · 274 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 438 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 509 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 104 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de septiembre 2689, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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