Departamento 2 ambientes en venta en 11 de septiembre 2689, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de septiembre 2689, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 203.000, un 19% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de septiembre 2689.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.060lo normal · 3.4262.9244.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 171.279
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dormitorio con placard. Baño completo. Living comedor con cocina integrada. Balcón La posesión inmediata Comercializa desarrolladora. No se abona comisión. EMPRENDIMIENTO SENTIER mplazado en la confluencia de los barrios de Belgrano y Nuñez, zona en constante crecimiento, el edificio cuenta con una gran conectividad y accesibilidad. A tan solo algunos metros de Avda. del Libertador, el emprendimiento se ubica en una de las zonas más destacadas del corredor norte de la ciudad debido a su cercanía a sus pulmones verdes más hermosos, y la gran variedad de oferta gastronómica, comercial, oficinas, clubes deportivos, atracciones turísticas y culturales, que se encuentran en sus adyacencias. Las unidades que lo conforman están diseñadas con un concepto moderno y de máximo confort, acompañada de la más alta calidad constructiva. Sumado a ello, sus amenities le permiten ofrecer distintos opciones de esparcimiento y relajación a sus habitantes. AMENITIES BIKE PARKING. Espacio cubierto y cerrado para guardado de bicicletas. ROOFTOP CON PARRILA. Con vistas a los barrios de Belgrano y Nuñez, en el el último piso podes disfrutar del aire libre, en medio de un parque verde con parrillas, sillones y fogonero. El rooftop contará con una cocina y zona de baños a fin de dar mayor funcionalidad al espacio. COWORK PISCINA Y SOLARIUM. En el marco del jardín dispuesto en terraza se dispone la piscina y un area destinada a solarium. • Carpinterías piso/techo con vidrio DVH y doble vidrio laminado. • Griferías fv • Artefactos Roca • Mesadas en baño y cocina de Silestone. • Pisos en habitaciones y living porcellanato simil madera (a elección) Portobello • Horno y anafe eléctrico Samsung • Muebles de cocina bajo y sobre mesada completos. • Acceso a unidades mediante cerradura digitales (biometrica, código, app). • Pre-Instalación para split frio/calor en todos los ambientes. • Ascensores de última generación. • Circuito cerrado de cámaras de seguridad en espacios comunes. • Portero Visor Wifi con app para apertura remota y acceso biometrico. Gran opción de vivienda o como inversión para renta. Debido a la gran variedad de medios de transporte en la zona (subte, tren, ciclovía, metrobus, etc), cercanía a universidades, oficinas, clubes, hospitales y parques; su ubicación garantiza una alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.290 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 18.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.831.110 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 221.290
Precio del aviso
USD 203.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.913
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.552
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.110/mes

Necesitas ingresos por $ 7.324.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 11 de septiembre 2689

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 249 en la zona
11 de Septiembre1 min · 66 m
Granjearte2 min · 110 m
Dia2 min · 127 m
Educacion · 54 en la zona
MILENIO III · primaria · privada1 min · 65 m
MILENIO III · inicial · privada1 min · 80 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Alberti4 min · 274 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 438 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 509 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 104 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 203.000USD 175.90006 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 175.900 → USD 179.900+2.27%
  2. 31 de jul de 2026USD 179.900 → USD 203.000+12.84%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de septiembre 2689, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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