venta
USD 233.300
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Crisologo Larralde al 2600, Nuñez
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Crisologo Larralde al 2600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 198.000, un 7% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Crisologo Larralde al 2600.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.125lo normal · 3.8374.577
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 184.186
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 552 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.667
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2½ Ambientes a Estrenar | Piso Alto | Parrilla Propia | Vista Abierta | Solárium Exclusivo departamento de 2½ ambientes a estrenar, ubicado en un 9.º piso al frente, con vista abierta, excelente luminosidad y terminaciones de categoría.
La unidad ofrece:
• Amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado.
• Cocina integrada de diseño, equipada con anafe y horno eléctricos, extractor, alacenas y bajo mesada de excelente calidad, conexión para lavarropas.
• Dormitorio principal con placard y salida al balcón.
• Ambiente adicional ideal como escritorio, home office o segundo dormitorio.
• Baño completo con bañadera, sanitarios y griferías premium.
• Gran balcón con parrilla propia y espacio para mesa y sillas.
• Aires acondicionados frío/calor instalados en todos los ambientes.
• Pisos de porcelanato símil madera.
El edificio cuenta con solárium ,un espacio pensado para disfrutar y relajarse.
Ubicado en la esquina de Crisólogo Larralde y Amenábar, pleno Nuñez, rodeado de desarrollos nuevos y a solo 2 cuadras de Av.
Cabildo, con excelente conectividad, comercios, restaurantes y múltiples medios de transporte.
Una propiedad que combina diseño, calidad, luz natural y una ubicación privilegiada! ENTREGA DICIEMBRE 2026!!! Se puede visitar YA! Coordina tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.150 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.840
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.770.150/mes
Necesitas ingresos por $ 7.080.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crisologo Larralde al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 127 en la zona
Crokante1 min · 25 m
Open 25 Hs! Market3 min · 206 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 210 m
Educacion
· 47 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 160 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 181 m
Plaza Balcarce5 min · 341 m
Salud
· 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 70 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crisologo Larralde al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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