venta
USD 105.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Olga Cossettini al 1500, Monserrat
USD 305.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 305.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Olga Cossettini al 1500, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 67 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 305.000, un 26% menos que lo normal entre los 505 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cossettini al 1500.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.552lo normal · 6.1297.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 410.645
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 367 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.968
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
HERMOSO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y VISTA AL DIQUE – PUERTO MADERO | AMENITIES PREMIUM Ubicado en Exclusiva Zona de Puerto Madero, sobre Olga Cossettini, con Excelente Entorno y Fácil Acceso a los Principales Puntos de la Ciudad.
Ideal para Quienes Buscan Confort, Seguridad y Calidad de Vida.
Características del Departamento: Amplio y Luminoso Living-Comedor con Salida a Balcón Corrido y Hermosa Vista al Dique.
Cocina Integrada y Funcional Dormitorio Principal en Suite con Placard de 4 Hojas.
Baño completo y Toilette.
Calefacción por Losa Radiante Individual por Ambiente.
Piso de Porcelanato.
Dos Aires Acondicionados Frío/Calor.
Puerta de Entrada Blindada.
Cochera Cubierta y Fija.
Amenities del Complejo: Parrilla. SUM.
Gimnasio.
Laundry.
Pileta.
Vigilancia 24 horas.
Una Excelente Propiedad Para Quienes Buscan Vivir en Puerto Madero, Disfrutando de Amplios Espacios, Servicios y Amenities de Primer Nivel.
VISITAS CON CITA PREVIA DIEGO MOHADEB NEGOCIOS INMOBILIARIOS Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula N° 3122.ar Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.
Costo total realUSD 332.481
- Precio del aviso
- USD 305.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.381
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.338
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.762
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.751.176/mes
Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olga Cossettini al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
M&L Maxistore2 min · 158 m
A Buen Puerto4 min · 280 m
Jumbo8 min · 504 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica8 min · 535 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 203 m
Rosedal Sur4 min · 269 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 316 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 486 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 30 de sept de 2026USD 319.000 → USD 305.000-4.39%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olga Cossettini al 1500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Monserrat
venta
USD 109.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 48.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Monserrat·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 73.900
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 69.800
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 65.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Monserrat·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy