venta
USD 48.000
VENTA AMPLIO 2 AMB, a metros UADE, Gran potencial
Monserrat·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Monserrat
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 544 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 1300.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.8462.142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 64.611
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.767
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Monserrat, ideal para profesionales.
Cuenta con 35 m² de superficie construida, 1 dormitorio y 2 ambientes.
Disposición al frente con orientación NE, lo que garantiza un ambiente muy luminoso.
El departamento cuenta con cocina y living comedor integrados.
El edificio posee 25 pisos, cuatros ascensores y dos de servicios y encargado, además de servicio de vigilancia.
Cuenta con aire acondicionado para mayor confort.
Apto profesional, ideal para oficina Ubicado en una zona mixta, Monserrat ofrece fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos.
En sus alrededores se encuentran comercios, bancos y restaurantes.
La zona cuenta con varios edificios históricos , como el Palacio Barolo y atractivos culturales. con accesos a toda la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 94 en la zona
Dia Market3 min · 181 m
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Los Hermanos · Uruguay 524 min · 247 m
Educacion
· 81 en la zona
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FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 323 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.316/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 321 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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