Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento en venta en Monserrat

Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Piso 7 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 59.990, un 10% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Piso 7.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.666lo normal · 1.8432.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.343
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.780
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes Monserrat • Apto Credito * Muy Luminoso * Av. Hipólito Yrigoyen 1310, Capital Federal EDIS DESARROLLO INMOBILIARIO VENDE CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * 7º piso * 2 ambientes * Muy luminoso * Orientación norte *Refaccionado a nuevo LA PROPIEDAD Y SU DISTRIBUCIÓN PROPIEDAD RE ACONDICIONADA A NUEVA COMEDOR • LIVING CON MUCHA LUZ DORMITORIO CON PERSIANAS NUEVAS ABERTURAS DE COCINA Y BAÑO NUEVAS ARTEFACTOS Y MUEBLES DE COCINA A ESTRENAR AIRE ACONDICIONADO COCINA Y TERMO ELÉCTRICOS LUCES LED EN TODOS LOS AMBIENTES CARACTERÍSTICAS ADICIONALES * Encargado con vivienda UBICACIÓN ESTRATÉGICA * Hipólito Yrigoyen 1310, Monserrat * A metros de Av. Rivadavia, Av. de Mayo y Av. 9 de Julio * Cercano a las líneas A y C de Subte * Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo * Próximo a universidades, organismos públicos, comercios y amplia oferta gastronómica DOCUMENTACIÓN * Escritura * APTO CREDITO Escribime y coordinemos tu visita Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.396 en total: USD 59.990 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.125 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.396
Precio del aviso
USD 59.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.125/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Dia Market2 min · 160 m
Kosten Suess3 min · 202 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 234 m
Educacion · 81 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 170 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada3 min · 217 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 228 m
Plaza Lorea4 min · 263 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 294 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 210 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 61.900USD 59.99003 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 61.900 → USD 59.990-3.09%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Piso 7, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.990
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