venta
USD 85.000
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA TERRAZA
Mataderos · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ulrico Schmidl 6502, Mataderos
USD 69.500
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Departamento en venta
USD 69.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ulrico Schmidl 6502, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 69.500, un 33% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Ulrico Schmidl 6502.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.655lo normal · 2.4662.0252.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 103.575
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.960
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 2 amb el frente con balcón.
Excelente ubicación a mts de av Emilio Castro.
Muy luminoso, todos los ambiente dan al frente.
Living comedor con salida a balcón de 5x 1 mts, cocina comedor independiente con lavadero incorporado, hall de distribución con placard, baño con bañera y dormitorio con amplio placard.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.762
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.682
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.216
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.364
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 626.907/mes
Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ulrico Schmidl 6502
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Super Eterno3 min · 213 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro4 min · 236 m
San Cayetano5 min · 322 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella2 min · 139 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA4 min · 275 m
Plazoleta Giacomo Puccini6 min · 415 m
Salud
· 13 en la zona
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 230 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado4 min · 283 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 89.950, un 26,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.964/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ulrico Schmidl 6502, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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