Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 6900, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 6900, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
62 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 35% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 6900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 2.3962.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.625
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

NUEVO PRECIO! ¡Un 2 ambientes con terraza propia para disfrutar todos los días! Apto crédito y apto profesional. Departamento de 2 ambientes totalmente refaccionado a nuevo, ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 6900, en Mataderos. La unidad se encuentra en tercer piso por escalera y cuenta con 42 m² cubiertos + 20 m² de terraza propia, un diferencial que amplía el departamento y suma un verdadero espacio al aire libre de uso exclusivo. Luminoso, moderno, apto profesional y completamente renovado, está listo para mudarse sin necesidad de hacer ningún arreglo. LA UNIDAD • Living comedor con cocina integrada. • Dormitorio independiente. • Excelente luminosidad. • Pisos SPC símil madera. • Cocina eléctrica. • Termotanque eléctrico. • Baño completo con ducha, inodoro y bidet de mano. • Piso de porcelanato en baño. • Totalmente refaccionado a nuevo. • Apto crédito y apto profesional. EL GRAN DIFERENCIAL Terraza propia de 20 m² Un espacio exterior de uso exclusivo que permite sumar distintos usos y disfrutar del aire libre sin salir de casa. UBICACIÓN Sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 6900, en Mataderos, con comercios y servicios en los alrededores y buena conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad. La operación se instrumentará mediante primera escritura. Contactame para coordinar una visita y conocerlo. *Las superficies cubiertas y descubiertas declaradas son aproximadas las que surgen del reglamento son: Sup. Cubierta y total: 33,13m2.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 6900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 72 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 138 m
Omar y Ana Maria3 min · 181 m
Educacion · 31 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica3 min · 169 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica3 min · 169 m
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de los Mataderos7 min · 473 m
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 589 m
Plazoleta Nicolas Repetto9 min · 597 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 75.200USD 65.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 75.200 → USD 68.500-8.91%
  2. 13 de nov de 2026USD 68.500 → USD 65.000-5.11%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 6900, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
Departamento en venta
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