Departamento 2 ambientes en venta en Martiniano 1600, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Martiniano 1600, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 124.500, un 28% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano 1600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 2.3681.8252.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.105
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.023
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MARTINIANO 1600 VENTA 2 AMBIENTES MATADEROS Espectacular emprendimiento en la zona comercial de Mataderos, con pileta, SUM, co-working, cocheras opcionales, estacionamiento para bicicletas, gimnasio, parrilla y terraza con espacio verde. Constará de 8 pisos de departamentos, cocheras en planta baja y subsuelo y en el último piso se encontrarán todas las amenities descriptas Ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con amplias comodidades y con opciones para todo tipo de necesidad. Estos deptos de 2 ambientes, poseen un star-comedor de 7,09 x 3, ensanchándose a 4,12 en la zona de cocina, un baño de 2,53 x 1,80, un dormitorio de 2,92 x 3,04 y un balcón de 5,65 x 1,44. Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso parte de las Inmobiliarias. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.718 en total: USD 124.500 del aviso mas USD 11.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.070 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.718
Precio del aviso
USD 124.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.013
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.179
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.472.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martiniano 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 44 m
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 197 m
La Nueva Alberdi · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 225 m
Educacion · 44 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO MEGLY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 20 J.F. SALABERRY · inicial · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry3 min · 167 m
Plaza de los Mataderos6 min · 394 m
Plazoleta Beato Luis Guanella10 min · 631 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico3 min · 169 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano 1600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.500
Departamento en venta
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