Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.500

Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes

Departamento - Mataderos

Martiniano 1600 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 2 ambientes, 44 m², USD 130.500 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.966 contra USD 2.000 de la mediana (+48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
193
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 193 propiedades similares
1 dorm en Mataderos

Descripcion

MARTINIANO 1600 VENTA MONOAMBIENTES MATADEROS Espectacular emprendimiento en la zona comercial de Mataderos, con pileta, SUM, co-working, cocheras opcionales, estacionamiento para bicicletas, gimnasio, parrilla y terraza con espacio verde. Constará de 8 pisos de departamentos, cocheras en planta baja y subsuelo y en el último piso se encontrarán todas las amenities descriptas Ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con amplias comodidades y con opciones para todo tipo de necesidad. Estos depto de 2 ambientes, poseen un star-comedor de 7,07 x 3, ensanchándose a 4,30 en la zona de cocina, un baño de 2,25 x 1.60, un dormitorio de 2,90 x 3,04 y un balcón de 6 x 1,44. Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso parte de las Inmobiliarias. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.258
Precio del aviso
USD 130.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.158
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.284
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.083/mes

Necesitas ingresos por $ 4.592.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martiniano 1600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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