venta
USD 85.000
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA TERRAZA
Mataderos · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Montiel al 1700, Mataderos
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montiel al 1700, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 120.000, un 31% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Montiel al 1700.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.935lo normal · 2.7953.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 173.318
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.727
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado a 6 cuadras de General paz en un barrio residencial muy pintoresco.
Primer piso por escalera, living comedor muy luminoso , cocina integrada amplia , toillete, balcón con parrilla.
En la planta alta se encuentra el dormitorio con placar, baño completo con ventilación natural y un patio con lavadero.
CPMCLZ N° 4448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montiel al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express6 min · 359 m
Theodor · Avenida Emilio Castro7 min · 455 m
Minimercado7 min · 465 m
Educacion
· 16 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada1 min · 61 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada1 min · 64 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada1 min · 64 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon2 min · 151 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 241 m
Plazoleta Nicolas Repetto6 min · 354 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado4 min · 283 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado10 min · 624 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 89.950, un 26,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.750
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.457/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montiel al 1700, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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