Departamento 2 ambientes en venta en Zelada 6171, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelada 6171, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 19% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Zelada 6171.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.925lo normal · 2.3662.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.400
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.834
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DPTO 2 AMB A ESTRENAR C/PATIO EN PLANTA BAJA!!! ¡Estrená tu nuevo hogar y mudate ya! Este hermoso departamento de 2 ambientes con en planta baja con patio combina funcionalidad, confort y un diseño moderno en una de las zonas con mayor crecimiento de Mataderos. Distribución y características principales: -Living comedor amplio y luminoso, ideal para relajarte o recibir visitas -Cocina semi-integrada con muebles bajo mesada y alacena -Baño completo con bañera, de excelente terminación -Dormitorio con placard empotrado de gran capacidad, ventana al patio -Patio amplio, cómodo, perfecto para armar un sector verde, y espacio de descanso Todo a estrenar. Detalles de calidad y excelente distribución de espacios. Preinstalación de aire acondicionado en Living y Dormitorio, portero eléctrico. Mesadas de Mármol, pisos de Porcelanato, aberturas DVH, losa radiante. Ubicado sobre Zelada al 6100, a pocas cuadras de Av. Emilio Castro y Av. General Paz, con fácil acceso hacia el centro o el oeste. La zona cuenta con: Comercios de cercanía, supermercados, almacenes y panaderías, Bancos, farmacias y servicios a pocas cuadras Líneas de colectivo cercanas: 55,63, 80, 92, 117, 126, 180. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelada 6171

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro3 min · 171 m
Dia3 min · 210 m
La Nueva Chacra4 min · 277 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE TEATRO NINI MARSHALL · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 13 · inicial · publica2 min · 112 m
JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna3 min · 185 m
Plazoleta Beato Luis Guanella6 min · 376 m
Plaza Juan Francisco Salaberry10 min · 639 m
Salud · 14 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 268 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 89.950, un 26,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelada 6171, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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