venta
USD 85.000
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA TERRAZA
Mataderos · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
USD 122.000
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Departamento en venta
USD 122.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Alberdi Al 6700
ALBERDI 6797. Entre Esquina y Av Alberdi J.b · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 122.000, lo mismo que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de ALBERDI 6797. Entre Esquina y Av Alberdi J.b.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.652lo normal · 2.6472.181
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 121.765
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.878
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal Venta dpto. de 2 ambs a estrenar.
Unidad al frente con Balcon.
Edificio de 9 pisos.
Importante Local Comercial en Planta baja.
Tres unidades por piso.
Escrituraciòn y posesión inmediata Características descriptivas: Puertas de acceso Blindadas marca Pentagono, Carpinteria en aluminio Doble Vidrio Hermético (DVH), Revestimientos en Porcelanato, Amoblamientos de cocina con cierra suave.
CONCERTAR VISITAS : CON PERSONAL DE INMOBILIARIA MACCARONI.
XINTEL(MCO-MCO-4971)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.992
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.135
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.905
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 85 m
El Sol Guarani2 min · 103 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 116 m
Educacion
· 32 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica2 min · 98 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica2 min · 98 m
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de los Mataderos5 min · 337 m
Plaza Juan Francisco Salaberry7 min · 432 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda11 min · 680 m
Salud
· 8 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico6 min · 390 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 13 de sept de 2026USD 127.000 → USD 122.000-3.94%
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 89.950, un 26,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.964/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALBERDI 6797. Entre Esquina y Av Alberdi J.b, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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