Departamento 2 ambientes en venta en Zequeira al 7200, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Zequeira al 7200, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 6% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Zequeira al 7200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.6092.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 122.609
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.242
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta semi piso de dos ambientes en Barrio Naon • Mataderos A metros de Av. Juan B Alberdi y pocas cuadras de Av. Emilio Castro y Av. Gral Paz Muy cercano a espacio verdes e instituciones escolares El departamento cuenta con la siguiente distribucion: Living comedor con ventilacion natural mediante balcon al contrafrente Cocina semi integrada amoblada en alacena y bajo mesada. La misma se entrega con horno empotrado, anafe a gas y spar Toilette de recepcion Dormitorio con baño en suite y vestidor Todos sus ambientes contaran con aire aconcidicionado frio calor Consulte unidades disponibles entre 1er y 5to piso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zequeira al 7200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 106 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 241 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 261 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica6 min · 365 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto6 min · 410 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon8 min · 518 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda9 min · 573 m
Salud · 4 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado8 min · 492 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 89.950, un 26,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zequeira al 7200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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