venta
USD 199.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Liniers·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia 10700, Liniers
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 115.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia 10700, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 11
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 70.000, un 28% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 10700.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.842lo normal · 2.5612.1042.811
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 97.332
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 356 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.130
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
### 2 AMBIENTES EN PISO 11 | CONTRAFRENTE | TODOS LOS AMBIENTES AL EXTERIOR ¡Una oportunidad para vivir en un departamento cómodo, luminoso y con una excelente distribución! Ubicado sobre **Av.
Rivadavia al 10.700**, este 2 ambientes se encuentra en un **piso 11, al contrafrente**, ofreciendo una agradable vista abierta y muy buena entrada de luz natural.
La unidad cuenta con: * **Amplio living comedor**, ideal para crear un espacio cálido y funcional. * **Cocina independiente**, cómoda y práctica. * **Dormitorio con placard** y buen espacio de guardado. * **Baño completo.** * **Espacio de lavadero independiente.** * **Todos los ambientes con ventilación y luz natural al exterior.** Su distribución permite aprovechar muy bien cada ambiente y brinda la comodidad de contar con cocina y lavadero separados del área social.
Una propiedad ideal para quienes buscan su primera vivienda o para aquellos que quieran realizar una inversión en una zona con excelente conectividad, comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Av.
Rivadavia 10.700 CABA Piso 11 Contrafrente 2 ambientes Consultanos y coordiná tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 10700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 54 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 49 m
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 69 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 185 m
Educacion
· 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 361 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 361 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza de Isidora4 min · 277 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 365 m
Canil7 min · 419 m
Salud
· 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 16 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 279 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.316/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 10700, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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