Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal al 6300 1° A, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal al 6300 1° A, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 15% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 6300 1° A.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 2.1482.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 143.945
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar de 2 ambientes al frente con balcón corrido. 1º PISO AL FRENTE, DISPONIBLES DE 1º AL 4º, CONSULTAR PRECIO POR PISOS MAS ALTOS -Amplia cocina separada -Living comedor de generosas dimensiones -Dormitorio cómodo con vestidor y baño en suite -Toilette de recepción en living y baño completo en suite -Excelente balcón corrido con vista abierta EL DESARROLLADOR OFRECE FINANCIACION A 36 MESES • ANTICIPO Y CUOTAS El emprendimiento se desarrolla en una zona residencial muy tranquila, compuesta por casas bajas y pocos edificios en altura. Cuenta con frente hacia la calle Yerbal y también hacia la calle Esteves Sagui, lo cual permite una gran ventilación y luminosidad en todas sus unidades. Se encuentra a 500 metros de la estación de trenes de Liniers, lo cual le da una gran conectividad, además de estar próximo a la Autopista Perito Moreno. El edificio cuenta con 19 unidades en total, compuesto por 10 departamentos de 2 ambientes y 9 monoambiente. Todas las unidades cuentan con amplios balcones lo cual le brinda un gran aporte de calidad de vida a sus habitantes. El edificio cuenta con espacio guarda bicicletas. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 6300 1° A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 173 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 253 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de Isidora7 min · 452 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 554 m
Canil10 min · 613 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 6300 1° A, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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