Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 136.500

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento - Villa Luro

Yerbal al 6300 5°B · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 2 ambientes, 56 m², USD 136.500 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.438 contra USD 2.273 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: Suba de 2,6% desde el 13/08/2026 (de USD 133.000 a USD 136.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
48 m²
Comparar con 127 propiedades similares
1 dorm en Liniers

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en duplex al frente con balcón terraza. -Amplia cocina americana. -Living comedor de generosas dimensiones -Dormitorio cómodo con vestidor y baño en suite -Toilette de recepción en living -Excelente balcón con parrilla El emprendimiento se desarrollará en una zona residencial muy tranquila, compuesta por casas bajas y pocos edificios en altura. Cuenta con frente hacia la calle Yerbal y también hacia la calle Esteves Sagui, lo cual permite una gran ventilación y luminosidad en todas sus unidades. Se encuentra a 500 metros de la estación de trenes de Liniers, lo cual le da una gran conectividad, además de estar próximo a la Autopista Perito Moreno. El edificio va a contar con 19 unidades en total, compuesto por 10 departamentos de 2 ambientes y 9 monoambiente. Todas las unidades contaran con amplios balcones lo cual le brinda un gran aporte de calidad de vida a sus habitantes. FORMAS DE PAGO: 35% AL BOLETO Y: • 24 CUOTAS FIJAS EN DOLARES / • 24 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR EL CAC. Se deja constancia que todas las imágenes y medidas son ilustrativas y no generan ningún compromiso legal con el comprador. COMERCIALIZA GAED INMOBILIARIA "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.799
Precio del aviso
USD 136.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.389
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.724/mes

Necesitas ingresos por $ 4.730.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 136.500USD 133.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 133.000 → USD 136.500+2.63%

Ubicacion

Yerbal al 6300 5°B, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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