Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal al 6300 5°B, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal al 6300 5°B, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
71 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 136.500, un 9% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 6300 5°B.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.2291.8242.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en duplex al frente con balcón terraza. -Amplia cocina americana. -Living comedor de generosas dimensiones -Dormitorio cómodo con vestidor y baño en suite -Toilette de recepción en living -Excelente balcón con parrilla El emprendimiento se desarrollará en una zona residencial muy tranquila, compuesta por casas bajas y pocos edificios en altura. Cuenta con frente hacia la calle Yerbal y también hacia la calle Esteves Sagui, lo cual permite una gran ventilación y luminosidad en todas sus unidades. Se encuentra a 500 metros de la estación de trenes de Liniers, lo cual le da una gran conectividad, además de estar próximo a la Autopista Perito Moreno. El edificio va a contar con 19 unidades en total, compuesto por 10 departamentos de 2 ambientes y 9 monoambiente. Todas las unidades contaran con amplios balcones lo cual le brinda un gran aporte de calidad de vida a sus habitantes. FORMAS DE PAGO: 35% AL BOLETO Y: • 24 CUOTAS FIJAS EN DOLARES / • 24 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR EL CAC. Se deja constancia que todas las imágenes y medidas son ilustrativas y no generan ningún compromiso legal con el comprador. COMERCIALIZA GAED INMOBILIARIA "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.799 en total: USD 136.500 del aviso mas USD 12.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.231.264 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.799
Precio del aviso
USD 136.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.389
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.264/mes

Necesitas ingresos por $ 4.925.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 6300 5°B

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 173 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 253 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de Isidora7 min · 452 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 554 m
Canil10 min · 613 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 136.500USD 133.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 133.000 → USD 136.500+2.63%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 6300 5°B, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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USD 136.500
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