Departamento 2 ambientes en venta en Jose Leon Suarez 1190, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Leon Suarez 1190, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 30% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Jose Leon Suarez 1190.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.3081.3792.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.308
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.142
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad única de inversión en José León Suárez al 1100, Liniers, a 2 cuadras de Emilio Castro. Este departamento en venta, en un emprendimiento en pozo, ofrece una propuesta de vida moderna y funcional. Con un precio de U$D 175.000, se trata de un piso de 2 ambientes diseñado con terminaciones y detalles de categoría. El proyecto consiste en un edificio de planta baja y cuatro pisos, donde cada unidad cuenta con palier privado y acceso exclusivo a un penthouse, garantizando privacidad y confort. Cada unidad ha sido planificada para optimizar la luz natural, la amplitud de los espacios y la calidad constructiva, integrando materiales de primera linea y terminaciones premium. La propiedad dispone de ambientes amplios y funcionales, con un dormitorio, una amplia cocina comedor, 2 baños y un encantador balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar de la luz natural y el aire fresco. Con una superficie total de 61 m², de los cuales 53 m² son cubiertos, cada rincón está pensado para maximizar el espacio y la comodidad. Las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) aseguran un aislamiento acústico y térmico óptimo. Además, el edificio cuenta con ascensor y ofrece financiación, facilitando así el acceso a su compra. Esta propiedad es perfecta tanto para aquellos que buscan un hogar como para inversores que desean aprovechar el crecimiento de la zona. No se pierda la oportunidad de adquirir un departamento en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades que usted merece. Contáctanos para consultar financiación y coordinar una visita! Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Leon Suarez 1190

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 25 en la zona
El Viejo Molino3 min · 194 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16765 min · 342 m
Minimarket6 min · 392 m
Educacion · 18 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica3 min · 161 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica3 min · 181 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sargento Cabral2 min · 115 m
Espacio Braian Lucero5 min · 312 m
Plaza Hector "Turco" Carnip5 min · 314 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico15 min · 974 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 175.000USD 159.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 175.000 → USD 159.000-9.14%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Leon Suarez 1190, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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