Departamento 2 ambientes en venta en José de Paula y Rodríguez Alves 900, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen José de Paula y Rodríguez Alves 900, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 47% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José de Paula y Rodríguez Alves 900.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 1.8571.3532.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.571
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamentos 2 Ambientes a Estrenar de CATEGORÍA en la calle José de Paula y Rodríguez Alves, Liniers, Capital Federal. Este exclusivo complejo de solo seis unidades se destaca por sus terminaciones de alta calidad y ubicación en una zona residencial tranquila. Las unidades disponibles incluyen un departamento en planta baja con patio y otro en segundo piso por escalera con terraza propia, ambos con bajas expensas. Al ingresar, se aprecia un espacioso y luminoso living comedor, que cuenta con preinstalación para aire acondicionado y excelente ventilación natural. La cocina está completamente equipada y se conecta al patio semicubierto, ideal para disfrutar momentos al aire libre. El dormitorio, de generosas dimensiones, incluye placar empotrado con interiores y un balcón al frente, proporcionando un espacio acogedor y funcional. El baño completo, equipado con apliques y artefactos de primera línea, incluye una bañera, garantizando confort y estilo. La joya de esta propiedad es el patio o terraza propia, perfecta para disfrutar del aire libre. Las unidades están equipadas con portero visor, cámaras de seguridad, preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, tiro balanceado en el dormitorio, cortinas de aluminio de cierre hermético, pisos de porcelanato, anafe a gas, doble mesada de mármol brasilero negro y termotanque a gas. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Unidades Disponibles!!! 2 Ambientes en Planta Baja con Patio U$$ 123.000 2 Ambientes en 2° Piso por Escalera con Terraza Propia U$$ 120.000 No pierdas la oportunidad de adquirir este departamento que combina comodidad y estilo. Consultanos para más información. Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raíces CUCICBA 5789.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José de Paula y Rodríguez Alves 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 81 en la zona
El Viejo Molino3 min · 173 m
Supermercado Nico · Carhue3 min · 184 m
Spot6 min · 359 m
Educacion · 28 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica4 min · 228 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica6 min · 395 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 268 m
Plazoleta Tomas di Taranto5 min · 310 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico5 min · 333 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José de Paula y Rodríguez Alves 900, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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