Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Liniers

José de Paula y Rodríguez Alves al 900 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 59% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José de Paula y Rodríguez Alves al 900.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.976lo normal · 1.8751.3602.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.750
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA – LINIERS, CABA Este moderno departamento de 2 ambientes, ubicado en planta baja, se destaca por sus cómodos espacios, excelente distribución y un amplio patio que aporta luminosidad y ventilación natural. Posee: Living comedor luminoso con salida a patio de gran dimensión. Cocina moderna con bajo mesada y alacena, conexión a lavarropas y acceso directo al patio. Baño completo con bañera, y espejo con iluminación led. Dormitorio al frente, con placard completo, estufa, y pre instalación para aire acondicionado. Propiedad a estrenar con ubicación estratégica: a tan solo 200 metros del acceso a General Paz, con rápida conexión hacia distintos puntos de la ciudad y la provincia. Ideal para primer vivienda o inversión, gracias a su excelente ubicación y características. @mfpropiedades.ar Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 50 en la zona
El Viejo Molino1 min · 81 m
Supermercado Nico · Carhue4 min · 235 m
Spot7 min · 452 m
Educacion · 24 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica2 min · 126 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 297 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 176 m
Plaza Ramon Lista6 min · 365 m
Plazoleta Tomas di Taranto6 min · 413 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José de Paula y Rodríguez Alves al 900, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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