Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Las Cañitas con Cochera

Ortega y Gasset al 1900 Entre Luis Maria Campos y Baez. · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 3% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset al 1900 Entre Luis Maria Campos y Baez..

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.182lo normal · 4.2933.5265.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 236.134
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES DE CATEGORÍA CON COCHERA EN LAS CAÑITAS | RECICLADO, AMUEBLADO Y EQUIPADO Un departamento donde el diseño se aprecia en cada detalle. Reciclado con la intervención de una arquitecta, este semipiso combina ambientes cómodos y luminosos con una propuesta de interiorismo cuidada, cálida y contemporánea. Se vende completamente amueblado y equipado, con el mobiliario, los textiles, las luminarias, los televisores y los elementos decorativos que conforman su ambientación. Incluso la obra de arte que protagoniza el comedor forma parte de la propuesta: una oportunidad para adquirir un hogar con una identidad definida y listo para disfrutar. Ubicado en un tercer piso al contrafrente, cuenta con 60 m² totales y una distribución que diferencia el área social del espacio privado. El amplio living comedor, con pisos de madera y salida a un balcón de 5 m², reúne detalles que realzan el ambiente: un panel varillado con mueble suspendido para el televisor, cortinados de piso a techo y una armoniosa combinación de texturas y tonos neutros. El comedor se distingue por su mesa de líneas curvas, sus sillas tapizadas y una luminaria que acompaña la obra de arte, creando un espacio con personalidad. La cocina semiintegrada cuenta con mobiliario de guardado, cocina a gas, sector de lavadero y una estética que acompaña al resto del departamento. Un toilette de recepción, con revestimientos texturados y espejo circular retroiluminado, completa el área social. El dormitorio en suite propone un espacio especialmente acogedor, con respaldo tapizado de pared a pared, mesas de luz suspendidas y luminarias colgantes. Dispone de vestidor y baño completo con bañera y mampara. El confort se completa con aberturas con doble vidrio hermético (DVH), aire acondicionado en living y dormitorio, y caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores. Incluye cochera fija cubierta en subsuelo, con acceso mediante elevador. Ubicado en Ortega y Gasset al 1900, en pleno Las Cañitas, a metros de Av. Luis María Campos y a pocas cuadras de Av. del Libertador y del Campo Argentino de Polo. Un entorno que combina vida de barrio con una amplia oferta de restaurantes, cafés, comercios y servicios, además de diversas opciones de transporte para moverse cómodamente por la ciudad. Una propuesta de categoría en Palermo, Las Cañitas, para quienes valoran el diseño, la atención al detalle y la comodidad de mudarse a un departamento completamente resuelto. Apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 147 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 43 m
Depensa de Pollo1 min · 47 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5392 min · 106 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 83 m
Paseo Arzoumanian2 min · 125 m
Paseo Arzoumanian2 min · 133 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 1900 Entre Luis Maria Campos y Baez., Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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