Departamento 2 ambientes en venta en Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 199.990, un 26% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut 1900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.226lo normal · 4.3755.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 271.250
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.146
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN PALERMO CAÑITAS Departamento tipo duplex ubicado en el barrio premium de Palermo, Las Cañitas, en la arbolada calle Boulevar Avenida General Indalecio Chenaut, entre las calles Baez y la Avenida Juan María Campos. Su ubicacion es excepcional, constituye un plus, con su atractiva zona gastronómica, lugares de entretenimiento, con acceso a espacios verdes, excelente conexiones de transporte público, todo constituye una alta posibilidad de revalorización. Distinguido departamento en dos plantas, al frente, con balcon al boulevard, con excelente vista del entorno, y terraza con deck y piscina. En planta baja, cocina con mesada de marmol nueva, mesada tipo barra, living comedor, baño toilette, balcón a la calle. Detalles a piso flotante renovado, cortinas black out. Planta alta por escalera amplio piso tipo loft con posibilidad de división, dormitorio, con antebaño, baño con bañera, vestidor, lugar de guardado. Servicios: Gas solo en horno, termotanque y calefacción electrica. Con relación al edificio, cuenta con amenities, incluyendo pileta con deck en la terraza, espacio de guardado de bicicletas. Excelente mantenimiento del mismo, prueba de ello, se impermeabilizaron las medianeras y se pinto el frente incluyendo los balcones hace un par de años, se modernizo el ascensor hace muy poco tiempo, y tambien se pintaron los paliers. Cuenta con 21 departamentos, 3 unidades por piso, 2 al frente y una al contrafrente. Edificio apto profesional, apta airbnb. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y COORDINAR LA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEA. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Claudio Bello • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.010 en total: USD 199.990 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.941 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.010
Precio del aviso
USD 199.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.941/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Indalecio Chenaut 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 128 en la zona
Res1 min · 79 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 104 m
Dia Market2 min · 108 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 24 m
Paseo Arzoumanian1 min · 87 m
Paseo Arzoumanian2 min · 138 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Indalecio Chenaut 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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