venta
USD 231.000
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en Venta en Black Newbery I 2 Ambientes con Bálcon y Toilette - Full Amenities
Departamento en Venta en Black Newbery - 2 Ambientes con Balcón y Toilette I Full Amenities · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 275.000, un 26% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta en Black Newbery - 2 Ambientes con Balcón y Toilette I Full Amenities.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.500lo normal · 4.3703.6005.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 218.475
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.297
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Las Cañitas en edificio Black Newbery, este departamento de 2 ambientes a estrenar combina diseño, funcionalidad y una excelente luminosidad en todos sus espacios.
El living-comedor se conecta con un amplio balcón a través de grandes ventanales que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día.
La cocina integrada, de estilo moderno, cuenta con barra desayunadora, bacha orientada hacia la ventana, anafe eléctrico, horno empotrado y una ventana propia que brinda ventilación natural.
Además, la unidad dispone de toilette de recepción.
El dormitorio es amplio y muy luminoso, con baño en suite y un gran placard de piso a techo con frentes espejados e interiores completos, ofreciendo un excelente espacio de guardado.
El edificio cuenta con amenities de primer nivel completamente equipados, entre los que se destacan un SUM con cocina, amplio comedor y sector de estar, piscina de diseño con solárium y una terraza con parrilla, pensados para disfrutar y compartir.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, con terminaciones de calidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas Matricula CUCICBA 9100 CUCICBA: Ver datos Calle Real
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.458.542/mes
Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Diarco Barrio · Baez 7771 min · 24 m
La Cabañita1 min · 42 m
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 48 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 128 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
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Parque San Ignacio de Loyola6 min · 369 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 422 m
Paseo Arzoumanian7 min · 441 m
Salud
· 17 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 133 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta en Black Newbery - 2 Ambientes con Balcón y Toilette I Full Amenities, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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