Departamento 2 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 700, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 21% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia 700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.566lo normal · 4.4905.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 237.959
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo Departamento de 2 Ambientes con Balcón en Las Cañitas | Entrega Octubre 2027 Descubrí una propuesta única en una de las zonas más exclusivas y buscadas de la ciudad. Ubicado sobre Soldado de la Independencia 704, en el corazón de Las Cañitas, este departamento de 2 ambientes, correspondiente a la exclusiva Unidad F, combina diseño contemporáneo, excelente distribución, confort y una ubicación privilegiada. Con una superficie total de 60,57 m², la unidad fue diseñada para maximizar la luminosidad natural, la amplitud de los espacios y la funcionalidad en cada ambiente. Financiación: Anticipo del 50% en USD y saldo en hasta 18 cuotas fijas en USD. Al ingresar, un amplio living-comedor se integra de manera armoniosa con una moderna cocina de concepto abierto, generando un ambiente cómodo y versátil para disfrutar todos los días. Su gran ventanal de piso a techo aporta una extraordinaria entrada de luz natural y conecta el interior con un espectacular balcón de 7,33 m². El dormitorio principal ofrece un ambiente íntimo y confortable, con amplio espacio de guardado y baño completo en suite, equipado con terminaciones de alta calidad y materiales nobles. Además, la unidad cuenta con un toilette de recepción estratégicamente ubicado, brindando mayor comodidad para las visitas sin afectar la privacidad del sector principal. La unidad se entrega 100% equipada, con pisos de porcelanato, cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Silestone, horno y anafe eléctricos, además de conexión para lavarropas. A pasos del Campo Argentino de Polo y los Bosques de Palermo. Excelente conectividad mediante Av. del Libertador y Av. Luis María Campos. Rodeado del reconocido polo gastronómico, comercial y de entretenimiento de Las Cañitas. Amenities Premium Green Rooftop con áreas verdes y vistas abiertas. Solarium y shower. Parrillas Premium. Cocheras disponibles. Bike Racks para fomentar la movilidad sustentable. Desarrollado por Cacique Desarrollos y diseñado por el Arq. Joaquín Oleastro, Aimará representa un proyecto de arquitectura contemporánea pensado para quienes buscan calidad, exclusividad y confort en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. "La misma unidad F está disponible en el piso 6°, con la diferencia de valor que corresponde a la altura. Consultame por ambas." En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Federico Brunelli • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 44 m
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 51 m
Choque2 min · 101 m
Educacion · 38 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 145 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 145 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 357 m
Paseo Arzoumanian6 min · 388 m
Paseo Arzoumanian7 min · 451 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 318 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 199.000USD 189.00024 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 199.000 → USD 189.000-5.03%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.000
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