Departamento 2 ambientes en venta en Baez al 700, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Baez al 700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Piso
3
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 32% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Baez al 700.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 3.9195.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.243
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en Báez al 700, en pleno Las Cañitas, uno de los sectores más buscados de Palermo. Una ubicación privilegiada por su entorno residencial y, al mismo tiempo, por la cercanía a una amplia propuesta gastronómica, cafés, comercios y servicios, con muy buena conectividad y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. La unidad se encuentra en un 3° piso y cuenta con 37,04 m² totales. Al ingresar encontramos un living comedor de buenas dimensiones, con pisos de parquet. El dormitorio también cuenta con piso de parquet, ventana hacia pulmón de manzana y placard. Además, la unidad ofrece muy buen espacio de guardado, con un segundo placard de apoyo ubicado en el pasillo de distribución. La cocina es independiente, con ventilación natural, buen espacio de guardado y conexión directa a un lavadero independiente, cómodo y de muy buenas dimensiones, un diferencial especialmente valorable en departamentos de esta tipología. Cuenta con baño completo con bañera. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación. Una muy buena alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación consolidada de Las Cañitas. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el ente correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 17 m
Zona Fresh · Avenida Luis Maria Campos 7911 min · 18 m
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 32 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada1 min · 96 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 129 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 335 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 388 m
Paseo Arzoumanian7 min · 434 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 99 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 201 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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