Departamento 2 ambientes en venta en Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas
Departamento en venta
USD 361.021

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Descripcion

VENTA EN POZO * Emprendimiento CHENAUT • TH 47 GW * Posesión estimada : Octubre 2025 Unidades de 1 y 2 ambientes Sobre el exclusivo Boulevard Chenaut, a metros del Campo Argentino de Polo y cerca del polo gastronómico de Las Cañitas , con múltiples Bares, Restaurantes y Gimnasios. CONSULTAR POR OPCIÓN 3 Ambientes Desarrollador : TOWN HOUSE GW > Del Edificio • Edificio entre medianeras desarrollado en PB y 12 plantas • PB: Gran Local • Hall de acceso • 2 ascensores de elevación • 10 pisos de viviendas: Unidades de 1 y 2 ambientes. Opcional: Unificación de unidades a 3 ambientes con dependencia. • En Piso 11º y 12º Áreas de Esparcimiento y técnicas. • Laundry. Sala de Máquinas. • Tanques de bombeo y reserva de acero inoxidable > De los Amenities • Piso 11º Gimnasio con Sauna y Toilette • Salón de usos múltiples completo con office y toilette, Expansión • Bicicletero • Laundry • Piso 12º Sector parrilla • Sector Solárium. > De las Unidades • Carpinterías con perfilería de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH (doble vidrio hermético) • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos tipo inverter (gran ahorro de energía y mayor confort ambiental) • Provisión de suministro de agua caliente central. Termos de alta recuperación Rheem o similar. • Cañerías para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato símil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones • Amoblamiento de cocina con mesada y alacena • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA o similar • Anafe eléctrico Domec o similar • Horno grill eléctrico Domec o similar • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Bañeras de acero enlozadas Ferrum o similar • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard espejados en departamentos Orange y red, sin interiores. Nota: las superficies de los departamentos incluyen 5,85% de amenities Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas, a sólo título informativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del plano de obra. La oferta de este inmueble es a sólo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente la obtención del número de COTI. . • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.549 en total: USD 361.021 del aviso mas USD 32.528 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.256.499 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 393.549
Precio del aviso
USD 361.021
Escritura y honorarios~2%
USD 8.736
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.318
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.256.499/mes

Necesitas ingresos por $ 13.025.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Indalecio Chenaut 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 124 en la zona
Dia Market1 min · 69 m
Res1 min · 92 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 111 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 24 m
Paseo Arzoumanian2 min · 115 m
Paseo Arzoumanian4 min · 232 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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