venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Concepción Arenal 2387, Las Cañitas
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Concepción Arenal 2387, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 77.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Concepción Arenal 2387.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 2.8042.360
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 88 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.500
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.412
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
OPORTUNIDAD – IMPECABLE 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO Excelente departamento de 2 ambientes, totalmente reciclado a nuevo, ubicado en un 5° piso al contrafrente.
Cuenta con una ubicación estratégica, a metros de Av.
Cabildo, del Subte Línea D y de la Estación Carranza, con excelentes conexiones y acceso a múltiples medios de transporte.
El edificio dispone de calefacción por losa radiante y agua caliente central.
Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en una de las zonas más buscadas de Palermo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Concepción Arenal 2387
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Carranza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 168 en la zona
Macarella1 min · 61 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 342 min · 150 m
Educacion
· 52 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 79 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Patio Carranza4 min · 265 m
Plazoleta Miguel Abuelo4 min · 265 m
Plazoleta Santa Barbara5 min · 291 m
Salud
· 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.1% total
- 30 de ago de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%
- 02 de sept de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
- 28 de oct de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Concepción Arenal 2387, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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