venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AV. Luis Maria Campos al 1200, Las Cañitas
USD 107.000
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Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Luis Maria Campos al 1200, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 107.000, un 48% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de AV. Luis Maria Campos al 1200.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.610lo normal · 5.0003.4135.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 204.980
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.103
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAN OPORTUNIDAD, BAJA DE PRECIO!!!! DEPARTAMENTO EN VENTA, 2 AMBIENTES CON COHERA Luis María Campos y Federico Lacroze! Departamento de 2 ambientes, de 41 m2, con cochera.
Cocina completa.
Lavadero.
Patio interno.
Baño completo.
Cochera.
La propiedad se encuentra sobre Luis María Campos a 2 cuadras de Av. del Libertador, en el barrio Las Cañitas, cerca de accesos y medios de transportes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Luciana L.
Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.640
- Precio del aviso
- USD 107.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.589
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.872
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.179
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 965.167/mes
Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Luis Maria Campos al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 166 en la zona
Dia1 min · 14 m
Ronzino1 min · 36 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 41 m
Educacion
· 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 39 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 172 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 230 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 330 m
Salud
· 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 291 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 352 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Luis Maria Campos al 1200, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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