Departamento 2 ambientes en venta en Arce al 400, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Arce al 400, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 28% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 400.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.750lo normal · 4.4883.3795.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 179.535
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.153
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en edificio de categoría ubicado sobre Arce al 400, en una de las mejores zonas de Palermo, a metros del Hipódromo, los Bosques de Palermo y Av. del Libertador. La unidad cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón corrido al contrafrente, toilette de recepción y cocina completa. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Entre sus características se destacan la calefacción por piso radiante, preinstalación para aire acondicionado y carpinterías con doble vidrio hermético (DVH), brindando confort y excelente aislación térmica y acústica. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina, solárium, gimnasio, sauna y sector de parrillas. Ubicado en un entorno privilegiado, rodeado de espacios verdes, restaurantes, cafés y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Ideal para quienes buscan confort, calidad constructiva y una ubicación estratégica en el corazón de Palermo. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 130 en la zona
Res1 min · 44 m
Dia Market1 min · 60 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 70 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 65 m
Paseo Arzoumanian1 min · 73 m
Paseo Arzoumanian3 min · 181 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 232.000USD 230.00007 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 232.000 → USD 230.000-0.86%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
Departamento en venta
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